Wat is de residuele grondwaarde?

Grondwaardebepaling aan de hand van het residu. De waarde die resteert wanneer btw, stichtingskosten en winsten worden afgetrokken van de verkoopwaarde van een vastgoedobject is de residuele grondwaarde.

Hoe bereken je de residuele grondwaarde?

De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte totale marktwaarde van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte totale kosten voor de bouw.

Wat kost een hectare grond?

De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).

Wat is de grondwaarde van een appartement?

U hebt berekend of geschat dat de bouwprijs van een appartement van 80 m² ondertussen 105.000 € kost. Dus zou men kunnen stellen dat de grondprijs : 290.000 € – 105.000 € = 185.000 € bedraagt. De waarde van de grond is dan in 5 jaar tijd met 85 % gestegen.

Hoeveel kost Projectgrond?

Een realistische aankoopprijs van nog niet bouwrijpe projectgrond is gemiddeld minimaal 50 EUR per vierkante meter.

Wat kost woonrijp maken?

Afhankelijk van de wensen en het kwaliteitsniveau (de vraag) liggen de kosten voor woonrijp maken tussen de € 35,- en € 65,- per m² woonrijp te maken gebied.

Wat valt er onder bouw en woonrijp maken?

Het bouwrijp maken is het geschikt maken van een terrein voor nieuwe bouwwerken en het woonrijp maken is het afwerken van de openbare ruimte rondom de nieuwe bouwwerken.

De residuele grondwaarde is de totale opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed, minus de totale kosten voor bouwen.

Hoe grondwaarde berekenen?

Je koopt een nieuwbouw appartement voor €300.000 (excl. kosten). De grondwaarde bedraagt €90.000 (30% van de aankoopprijs), de constructiewaarde €210.000 (70% van de aankoopprijs). Je betaalt 12% registratierechten op de grondwaarde van €90.000 of €10.800.

Hoe lang duurt Projectontwikkeling?

Als je kijkt naar een huis bouwen stap voor stap, dan realiseer je je vaak pas hoe lang het allemaal gaat duren. In de regel moet je rekening houden met 12 tot 18 maanden.

Wat is de waarde van bouwgrond?

Naarmate de bouwkavel groter wordt daalt de kavel prijs volgens een staffel. Deze staffel wordt per gemeente vastgesteld. Boven de 2.000 á 2.500 m2 wordt het meerdere aan grond verkocht tegen tuingrond of agrarische grond. De prijzen variëren tussen de € 5,- per m2 tot € 20,- per m2.

De residuele grondwaarde wordt berekend door de verwachte marktwaarde van het te realiseren vastgoed te verminderen met de verwachte stichtingskosten. De actuele marktwaarde/ opbrengstwaarde van het te realiseren vastgoed wordt bepaald aan de hand van referentiegetallen uit uiteenlopende bronnen.

Wat kost grond met bestemming wonen?

2.1.2 Woningbouw door particulieren (bouwkavels)

Wat is een Grondquote?

Het aandeel van de grondwaarde van de kavel als onderdeel van de vrij op naam prijs (V.O.N.-prijs) van een woning, exclusief btw. Dus bij een grondquote van 30% bij een woning met een V.O.N.-prijs van € 180.000 betekent dat de grondwaarde van de kavel onder deze woning 30% van € 180.000 is, oftewel € 54.000.

De prijzen variëren tussen de € 5,- per m2 tot € 20,- per m2….Variabele grondprijs.

Hoe bereken je de stichtingskosten?

De stichtingskosten krijgt men in kaart door alle kosten die worden gemaakt voor de bouw van een woning of ander gebouw op te tellen. Daarbij kijkt men niet alleen naar het gebouw zelf maar ook naar de aanschaf van de grond oftewel het bouwkavel. Verder wordt ook het meerwerk in de berekening meegenomen.

Wat is de prijs van landbouwgrond per m2?

Antwoord. Notaris Dirk Michiels beantwoordt deze vraag als volgt: “De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m².”